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                                                                                                                                来源:李永生编辑

第一条为加强我省房地产开发企业(以下简称开发企业)的资质管理,规范开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产开发企业资质管理规定》(住房和城乡建设部令第24号),结合我省实际,制定本办法。

第二条本办法所称开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、从事房地产开发经营活动的经济实体。

第三条开发企业应当按照本办法的规定申请核定、延续企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

第四条省住房城乡建设行政主管部门负责全省开发企业的资质管理工作,县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内开发企业的资质管理工作。

第五条开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下:

(一)一级资质条件按照《房地产开发企业资质管理规定》(住房和城乡建设部令第24号)确定的标准执行。

(二)二级资质:

1.从事房地产开发经营3年以上;

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质:

1.从事房地产开发经营2年以上;

2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

 (四)四级资质:

1.从事房地产开发经营1年以上;

2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

6.未发生过重大工程质量事故。

第六条开发企业(集团公司除外)名称应当含有“房地产开发”、“建设”、“置业”等字样,体现房地产开发经营行业特征,不得使用容易引起歧义的用语。

第七条新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,向房地产开发主管部门申请暂定资质。房地产开发主管部门收到申请后20个工作日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

第八条申请暂定资质的开发企业应当具备以下条件:

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。

第九条申请暂定资质的开发企业,应当提交下列证明文件:

(一)开发企业资质等级申报表;

(二)营业执照正、副本;

(三)企业章程;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)企业法人代表、总经理的任职文件,企业经济、技术、财务等负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同;

(六)法律法规规定的其他文件材料。

第十条《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不超过2年。 

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

 

第十一条 开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

第十二条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得记入企业管理、技术人员总数。

第十三条申请核定资质等级的开发企业,应当提交下列证明文件:

(一)开发企业资质等级申报表;

(二)资质证书(正、副本)和营业执照副本;

(三)企业章程;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他有关文件、证明。

第十四条房地产开发企业资质等级实行分级审批。

(一)一级资质由省住房城乡建设主管部门初审,报国务院住房城乡建设主管部门审批发证。

(二)二级、三级资质由省住房城乡建设主管部门审批发证。

(三)四级、暂定资质由所在地设区的市开发主管部门审批发证,相关信息报送至陕西省房地产市场监管信息系统。

(四)外省开发企业进陕进行房地产开发,应向省住房和城乡建设主管部门交验资质证明文件,经登记后从事房地产开发。

(五)经批准成立的开发企业,可以在省内跨地区经营,应到当地房地产开发主管部门登记。

第十五条资质证书由国务院住房和城乡建设主管部门统一制作。分为正本和副本。对批准发证的开发企业核发资质正本一份,副本二份。正、副本具有同等法律效力。


2019年03月05日

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